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會(huì)計(jì)代理公司如何辦理房產(chǎn)出租的稅務(wù)籌劃？編輯：千百惠財(cái)稅時(shí)間

:2021-12-15 15:54我們?cè)诮?jīng)營(yíng)企業(yè)的時(shí)候，一定要為企業(yè)進(jìn)行稅收籌劃。下面成都會(huì)計(jì)公司給大家講一下房產(chǎn)出租的稅務(wù)籌劃。

稅法是否取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照作為向出租人收取租金和繳納營(yíng)業(yè)稅的依據(jù)。如果是企業(yè)以外的人，應(yīng)按規(guī)定到工商部門(mén)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如果是企業(yè)員工，可以不領(lǐng)證經(jīng)營(yíng)。作為出租方，公司應(yīng)考慮以下幾個(gè)方面：

(1)盡可能由企業(yè)員工進(jìn)行合同管理；

(2)如果企業(yè)外有其他人員，應(yīng)允許其他人員與企業(yè)的合同制員工共同經(jīng)營(yíng)。即以企業(yè)員工的名義承包經(jīng)營(yíng)，其他人員以員工身份進(jìn)行債權(quán)投資、參與經(jīng)營(yíng)。其他人員可以以工資和利息的形式參與分配。

以上兩種方式都可以免除出租公司租金收入的營(yíng)業(yè)稅。

從完善稅收政策的角度出發(fā)，我們認(rèn)為“承包方或承租方未取得任何類型的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，企業(yè)向承包方或承租方提供各種資產(chǎn)收取的價(jià)款屬于企業(yè)內(nèi)部的分配行為，應(yīng)作如下限制：

(一)承包方或承租方對(duì)外經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)核算由企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行。

(2)承包方或承租方未取得任何一種營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以企業(yè)名義對(duì)外經(jīng)營(yíng)的，由企業(yè)承擔(dān)承包方或承租方的民事法律責(zé)任。